- Solicita una precualificación por medio de un análisis en el que se comparan tus ingresos vs. las deudas fijas. De esta forma se puede determinar si tienes la habilidad o los ingresos suficientes para cumplir con el préstamo que solicitas. Todo esto es comparado con tu historial de crédito y hábitos de pago.
Entre los documentos necesarios para tramitar con prontitud una solicitud se encuentran los siguientes: - Lista de deudas activas con números de cuenta, pago mensual y balance.
- Copia reciente del talonario de nómina o copia del cheque cancelado.
- Si tienes negocio propio o cobras comisiones, es necesario presentar las copias de las últimas dos planillas de contribuciones sobre ingresos o estados financieros, dependiendo del tipo de préstamo solicitado.
- Copia del último estado de cuenta del banco donde se tiene depositado el dinero que completa la transacción. Ejemplo: El dinero ahorrado para el pronto y gastos de cierre.
- Si tuviste problemas de crédito en el pasado, necesitas presentar evidencia de lo que sucedió.
Ejemplo: atrasos por enfermedad, divorcio, desempleo, etc. - Si estás divorciado, recibes o pasas pensión alimenticia e interesas se considere la misma, deberás proveer la sentencia de divorcio con sus estipulaciones y evidencia de dichos ingresos o desembolsos.
- Copia de la escritura de la propiedad a comprar para solicitar la tasación. Existen otros documentos necesarios, pero dependen del tipo de préstamo y otras situaciones del solicitante.
Entre las preguntas que deben estar claras al momento de llenar la solicitud se encuentran:
- ¿Qué tipo de préstamo es el más adecuado en tu caso: FHA, VA o Convencional?
- ¿Cuál es la cantidad del préstamo que vas a financiar?
- ¿Qué cantidad tienes disponible para el pronto y los gastos de cierre?
- ¿Cuánto efectivo debes tener disponible para cerrar la transacción?
- ¿En cuánto tiempo te conviene pagar la hipoteca: 15, 20 ó 30 años?
- ¿Cuánto será el interés hipotecario aproximado?
- ¿Cuánto será el pago mensual aproximado de este préstamo hipotecario, incluyendo todos los seguros y contribuciones, si aplican?
- Aproximadamente, ¿cuánto tiempo debe tomar procesar la solicitud?
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