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Por ejemplo: El
vendedor suele pagar los sellos del original de la escritura
de compraventa, la comisión del corredor y los costos
de la escritura de cancelación.
No existe un proceso uniforme
de cierre en todas las instituciones hipotecarias. Sin
embargo, hay gastos que estarán siempre presentes al
momento del cierre como son:
- Pronto:
A excepción de ofertas especiales de acuerdo a las
fluctuaciones del mercado, generalmente es por un
porciento del precio de venta o tasación, el que sea
menor. Esta cantidad varía según el tipo de préstamo
solicitado.
- Tasación:
Se contrata a un tasador profesional para estimar
el valor de la propiedad en el mercado. El costo de
la tasación usualmente se paga al solicitar el préstamo
hipotecario.
- Informe
de crédito:
La institución hipotecaria solicita un historial de
crédito para verificar la información suministrada
en la solicitud de préstamo y para analizar los hábitos
de pago de deudas y tarjetas de crédito en el pasado.
El costo del informe de crédito se paga al solicitar
el préstamo.
- Originación:
Son los gastos que cubren todos los costos administrativos
de la entidad prestataria. Frecuentemente se expresa
en términos porcentuales y varían según la institución
hipotecaria.
- Descuento:
Frecuentemente se le llama "puntos". Se usa para ajustar
el rendimiento derivado del préstamo, dependiendo
de las condiciones del mercado. Cada punto equivale
al 1% del monto de la hipoteca.
- Gastos
prepagados:
Esta partida incluye los costos de las pólizas de
seguro contra riesgos (fuego, huracán y terremoto),
seguro hipotecario e intereses que se acumulan sobre
la hipoteca desde la fecha del cierre hasta el comienzo
del período cubierto por el primer pago mensual.
- Gastos
legales:
El banco contrata servicios legales para el trámite
de documentos al momento del cierre. El cliente puede
contratar por su parte a su propio abogado para que
revise los documentos y lo represente a través de
todo el proceso.
- Estudio
y seguro de título:
Este gasto cubre la inspección de los récords públicos
para confirmar que el vendedor es dueño actual de
la propiedad. También cubre los costos del seguro
de título, el cuál compensa a la institución prestataria
en caso de pérdida por discrepancias en el título
de la propiedad.
- "Plot
plan":
Como parte de los trámites, el banco ordena una revisión
final de la propiedad para asegurarse de que no haya
habido cambios referentes al terreno y las estructuras
físicas que pudieran afectar futuros procesos de venta.
- Gastos
misceláneos:
Estos costos varían según el tipo de préstamo solicitado.
Entre ellos, podrían incluirse: pagos de garantías
para préstamos VA, seguro hipotecario de FHA u otras
pólizas privadas que cubran la hipoteca.
- Contribución
sobre la propiedad:
Las contribuciones sobre la propiedad se pagan al
gobierno anualmente.
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