- Ingresos
Hay que presentar evidencia de ingresos,
además de verificación de empleo. Dependiendo
del tipo de préstamo que se solicite,
así será la evidencia que se pida. En
el caso de personas que no ganen una cantidad
fija, se promediarán sus últimos 24 meses
de ingresos.
- Empleo
Es importante que tengas al menos dos
años en el mismo trabajo o haber realizado
trabajo similar si hubieses cambiado de
empleo en ese período. De otra forma,
podrías ser considerado como inestable
en los empleos.
- Dinero
para el cierre
El banco nunca prestará el 100% del precio
de venta, a excepción de los casos de
veteranos y ofertas especiales de acuerdo
a las fluctuaciones del mercado, por lo
que se exigirá un pronto. Por ejemplo:
precio de venta $80,000; préstamo $77,000;
pronto $3,000. A este pronto se le añaden
los gastos de cierre. Esta cantidad se
verifica con el banco o se puede depositar
en una cuenta de reserva. También puede
ser donada por algún familiar, pero bajo
ningún concepto se aceptará que el solicitante
haga otro préstamo para completar la transacción.
- Tasación
de la propiedad
La casa será el colateral del préstamo
solicitado, por lo que tiene que hacerse
una tasación que indique su valor. Siempre
se utiliza como base el precio de venta
o el valor tasado, el que fuera menor,
para establecer el préstamo máximo. La
tasación se prepara utilizando ventas
recientes en áreas similares y comparándolas
con la propiedad en cuestión. Además de
utilizar el método de ventas comparables,
se utiliza el mercado de alquileres y
costo de reproducción de la propiedad
que se está tasando. Típicamente, el método
que más peso tiene en el análisis final
es el de ventas comparables. Además de
establecer el valor de la propiedad, la
tasación nos indica si está en zona inundable
y si necesita reparaciones para ponerla
en condiciones óptimas. Los costos de
tasación varían según el tipo de préstamo,
ya sea FHA, VA o Convencional.
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